Gayrimenkulünüzün güncel piyasa değerini konum, metrekare, yaş ve özellikler bazında hesaplayın
Hesaplama için daha fazla bilgi girin
Emlakın bulunduğu bölge, mahalle ve cadde en önemli değer belirleyicidir. Merkezi konumlar, ulaşım kolaylığı ve prestijli bölgeler değeri artırır.
Emlakın büyüklüğü ve oda dağılımı değeri doğrudan etkiler. Geniş ve fonksiyonel planlanmış daireler daha değerlidir.
Yeni binalar ve iyi bakım görmüş eski binalar daha değerlidir. Yapısal sorunlar değeri düşürür.
Orta katlar genellikle daha tercih edilir. Giriş katları ve çok yüksek katlar görünüme göre değer kaybedebilir.
Kapalı otopark, toplu taşıma yakınlığı ve ana yollara erişim değeri artıran önemli faktörlerdir.
Havuz, spor salonu, güvenlik gibi sosyal tesisler emlakın değerini ve yaşam kalitesini artırır.
Kahramanmaraş emlak fiyatları son 12 ayda ortalama %9.5 artış gösterdi. Bu artış ulusal ortalamanın üzerinde.
Cumhuriyet ve Şirinevler mahalleleri m² başına en yüksek fiyatlara sahip. Yatırım potansiyeli yüksek.
Kaliteli emlaklar ortalama 35-45 gün içinde satılıyor. Pazarlık payı %5-8 arasında değişiyor.
Altyapı yatırımları ve şehir planlaması çerçevesinde önümüzdeki 2 yılda %10-15 artış bekleniyor.
KSÜ yakınındaki bölgelerde öğrenci evi talebi yüksek. Kira getirisi %7-9 arasında değişiyor.
Şehirde 15+ yeni konut projesi planlanıyor. Bu arzda artışa neden olabilir.
Emlakınızın değerini doğru tespit etmek için dikkat edilmesi gerekenler:
Benzer emlakların satış fiyatlarını araştırın. En az 5-10 benzer emlak karşılaştırması yapın.
Önemli alım-satımlarda profesyonel ekspertiz raporu alın. SPK lisanslı değerleme şirketlerini tercih edin.
Emlak piyasasındaki mevsimsel dalgalanmaları ve ekonomik koşulları takip edin.
Yapılacak tadilatların maliyeti ile katacağı değeri karşılaştırın. Her tadilat değer artışı sağlamaz.
Satış fiyatını %5-10 fazla belirleyerek pazarlık alanı bırakın. Piyasa koşullarına göre ayarlayın.
Tapu durumu, imar durumu, kredili satış imkanları gibi faktörler değeri önemli ölçüde etkiler.
Bu hesaplayıcıda verilen sonuçlar tahmini değerlerdir ve sadece genel bilgi amaçlı kullanılmalıdır. Gerçek emlak değeri; piyasa koşulları, emlakın fiziksel durumu, yasal durumu gibi birçok faktöre bağlıdır. Kesin değerleme için lisanslı değerleme uzmanına başvurmanız önerilir.
Uzman ekibimiz emlakınızın gerçek piyasa değerini tespit ederek size en doğru bilgiyi sunar. Ücretsiz ön değerlendirme için iletişime geçin.