Emlak yatırımlarınızı profesyonel olarak takip edin, analiz edin ve optimize edin. ROI, cash flow ve risk analizleri ile bilinçli kararlar alın.
Düşük fiyatlar, yüksek potansiyel
Stabil piyasa, gözlem önerisi
Maksimum değerde, satış zamanı
Yüksek kira getirisi fırsatı
| Mülk | Tür | Değer | Aylık Kira | ROI | Durum | İşlemler |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Merkez Mahallesi 3+1 135 m² - 2. Kat |
Daire | ₺1.250.000 | ₺4.500 | 4.3% | Kiralı | |
|
Cumhuriyet Mah. Villa 280 m² - Bahçeli |
Villa | ₺3.800.000 | ₺12.000 | 3.8% | Kiralı | |
|
İş Merkezi Ofis 85 m² - 5. Kat |
Ofis | ₺650.000 | ₺2.800 | 5.2% | Boş |
En Yüksek Getiri: İş Merkezi Ofis (5.2%)
En Düşük Getiri: Cumhuriyet Villa (3.8%)
Portföy Ortalaması: 4.4%
Genel Risk Seviyesi: Orta
En Riskli: İş Merkezi Ofis (Boşluk riski)
En Güvenli: Merkez Mahallesi Daire
Mülk Türü Dağılımı:
• Daire: 33% (1 adet)
• Villa: 33% (1 adet)
• Ofis: 33% (1 adet)
Toplam Aylık Gelir: ₺19.300
Tahmini Giderler: ₺3.200
Net Nakit Akışı: ₺16.100
Mevcut portföyünüz için vergi optimizasyon önerileri ve potansiyel tasarruflar
Kızılay Mahallesi'nde 2+1 daire alımı öneriliyor. Mevcut portföy profilinize uygun, %12+ ROI potansiyeli var.
Güven skoru: 89%Merkez Mahallesi dairenizin kirası piyasanın %8 altında. Kira artışı için uygun zaman.
Önerilen artış: ₺500-₺700Villa mutfak yenileme ile %15-20 değer artışı sağlanabilir. Yatırım geri dönüş süresi: 2.3 yıl.
Tahmini maliyet: ₺85.000Boş olan ofis için agresif pazarlama öneriliyor. Boşluk süresinin uzaması portföy performansını etkiliyor.
Hedef: 30 gün içinde kiralama