Kahramanmaraş Merkez Emlak 2024

Kahramanmaraş'ın kalbi Merkez ilçesinde satılık ve kiralık emlak fırsatları. Cumhuriyet, Atatürk Bulvarı ve İstasyon mahallelerinde yatırım seçenekleri.

Merkez İlçesi Genel Bakış

Kahramanmaraş'ın merkezi ve en işlek bölgesi olan Merkez ilçesi, şehrin idari, ticari ve kültürel kalbidir. Modern altyapısı, gelişmiş ulaşım ağı ve zengin sosyal imkanları ile konut yatırımcıları için cazip bir destinasyondur.

🏙️

Merkezi Konum

Şehrin kalbi, tüm önemli kurumlara yakınlık

🏪

Ticari Merkez

Büyük AVM'ler, işyerleri ve ofisler

🚗

Ulaşım Kolaylığı

Ana yollar, toplu taşıma imkanları

🏥

Sağlık Hizmetleri

Devlet hastanesi, özel hastaneler

🎓

Eğitim İmkanları

Kaliteli okullar, üniversite yakınlığı

💰

Yatırım Potansiyeli

Yüksek getiri, değer artışı

Merkez Mahalleleri

Cumhuriyet Mahallesi

Prestijli Merkez Bölge

Satılık (m²)
₺6.200
Kiralık
₺4.500
  • Devlet hastanesi 2 dk
  • AVM ve alışveriş merkezi
  • Kaliteli restoranlar
  • Bankalar ve ATM'ler
  • Güvenli bölge
  • Modern daireler

Atatürk Bulvarı

Ana Cadde Üzeri

Satılık (m²)
₺5.800
Kiralık
₺4.200
  • Ana cadde üzeri
  • Ticari potansiyel yüksek
  • Toplu taşıma kolaylığı
  • İş merkezlerine yakın
  • Gece hayatı canlı
  • Yatırım getirisi yüksek

İstasyon Mahallesi

Gelişen Bölge

Satılık (m²)
₺4.900
Kiralık
₺3.200
  • Uygun fiyatlar
  • Yeni projeler
  • Gelişim potansiyeli
  • Geniş daireler
  • Aile yaşamı için ideal
  • Yeşil alanlar yakın

Mimar Sinan Mahallesi

Sakin Konut Bölgesi

Satılık (m²)
₺5.200
Kiralık
₺3.600
  • Sakin ve güvenli
  • Aile dostu
  • Okullara yakın
  • Park ve yeşil alan
  • Düşük trafik
  • Komşuluk ilişkileri

Piyasa Analizi 2024

Ortalama Satış Fiyatı +12%
₺5.450 / m²
Geçen yıla göre %12 artış. Merkezi konum ve altyapı yatırımları fiyat artışını destekliyor.
Ortalama Kira Fiyatı +8%
₺3.850 / ay
Kira fiyatları istikrarlı artış gösteriyor. Öğrenci ve çalışan talebi yüksek.
Satış Hızı +5%
45 gün
Ortalama satış süresi 45 gün. Kaliteli emlaklar daha hızlı satılıyor.
Kira Getirisi Stabil
%8.5
Yıllık kira getirisi %8.5 civarında. Yatırım için cazip oran.
Talep Seviyesi Yüksek
9/10
Merkezi konum nedeniyle talep çok yüksek. Arz kısıtlı durumda.
Gelecek Öngörü Pozitif
%15+
Önümüzdeki 2 yılda %15+ değer artışı bekleniyor.

Yatırım Potansiyeli Analizi

Merkez ilçesinin farklı kategorilerdeki yatırım potansiyelini değerlendirin:

📈

Değer Artışı

9.2/10

Merkezi konum ve sınırlı arz nedeniyle yüksek değer artışı potansiyeli

🏠

Kira Getirisi

8.5/10

Yüksek kira talebi ve istikrarlı kiracı profili

🛡️

Risk Seviyesi

3.0/10

Düşük risk, stabil piyasa koşulları

⚡

Likidite

9.0/10

Hızlı satış ve kiralama imkanı

Ulaşım ve Bağlantılar

🚌

Toplu Taşıma

  • Şehir içi otobüs hatları
  • Minibüs güzergahları
  • Taksi durakları
  • Uber/BiTaksi hizmeti
✈️

Havayolu

  • Kahramanmaraş Havalimanı 8 km
  • Adana Havalimanı 120 km
  • Gaziantep Havalimanı 85 km
  • İç hat ve dış hat uçuşlar
🚗

Karayolu

  • D400 karayoluna 5 km
  • Ankara 5 saat
  • İstanbul 8 saat
  • Adana 1.5 saat
🚆

Demiryolu

  • Tren istasyonu merkez
  • Ankara-Adana hattı
  • Günlük sefer imkanı
  • Yüksek hızlı tren projesi

Hizmetler ve Sosyal Tesisler

Sağlık Hizmetleri

  • Kahramanmaraş Devlet Hastanesi
  • Necip Fazıl Şehir Hastanesi
  • Özel hastaneler
  • Aile sağlık merkezleri
  • Eczaneler (7/24)

Eğitim Kurumları

  • Anaokulu ve kreşler
  • İlkokul ve ortaokullar
  • Liseler (devlet-özel)
  • KSÜ yakınlığı
  • Dershaneler ve kurslar

Alışveriş Merkezleri

  • Piazza AVM
  • Forum Kahramanmaraş
  • City Center
  • Geleneksel pazarlar
  • Süpermarket zincirleri

Rekreasyon Alanları

  • Necip Fazıl Parkı
  • Atatürk Parkı
  • Kültür merkezi
  • Spor kompleksleri
  • Sinema ve tiyatro

Kamu Kurumları

  • Valilik binası
  • Belediye binası
  • Adliye sarayı
  • Vergi dairesi
  • Emniyet müdürlüğü

Gıda ve Restoranlar

  • Yerel lezzetler
  • Fast food zincirleri
  • Cafe ve pastaneler
  • Gıda halleri
  • Kahramanmaraş dondurması

Kahramanmaraş Merkez'de Emlak Yatırımınızı Yapın!

Uzman emlak danışmanlarımız Merkez ilçesindeki en iyi fırsatları size sunmaya hazır. Yatırım danışmanlığı için hemen iletişime geçin.

Hemen Ara WhatsApp Satılık Konutlar Kiralık Daireler Değer Hesapla