Özet: Doğru emlak danışmanı, alım-satım veya kiralama sürecini güvenli ve hızlı hale getirir; yanlış seçim ise hak kaybına yol açabilir. Bu rehber, Kahramanmaraş'ta güvenilir bir danışman/ofis seçerken nelere dikkat etmeniz gerektiğini, mevzuat çerçevesiyle birlikte açıklar.
1) Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesini Sorun
Türkiye'de emlak danışmanlığı (taşınmaz ticareti), Ticaret Bakanlığı tarafından düzenlenen Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde yürütülür. İşletmelerin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alması ve bu belgeyi işyerinde görünür şekilde bulundurması gerekir. Çalıştığınız ofisin yetki belgesi olup olmadığını sorun; yetki belgesi bilgileri Bakanlık sistemi (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi) üzerinden doğrulanabilir.
2) Sözleşme ve Hizmet Bedeli (Komisyon)
Yetkili emlak işletmeleri, hizmetlerini yazılı bir yetkilendirme sözleşmesi ile yürütür. Hizmet bedeli (komisyon) oranı yönetmelikle sınırlandırılmıştır; alım-satım ve kiralamada uygulanabilecek azami oranlar ve bunların hangi taraflardan alınacağı düzenlenmiştir. Komisyon oranını ve kimden alınacağını işlem öncesi yazılı olarak netleştirin. Güncel azami oranlar için Ticaret Bakanlığı yönetmeliğini esas alın.
3) Referans ve Yerel Bilgi
Danışmanın bölgeyi (mahalle, fiyat eğilimi, yapı durumu) ne kadar tanıdığını değerlendirin. Yerel piyasayı iyi bilen bir danışman, fiyat araştırmanızda (bkz. konut fiyatları rehberi) ve doğru ilanlara ulaşmanızda yardımcı olur.
4) Şeffaflık ve Belge Yönlendirmesi
Güvenilir bir danışman; tapu, iskan, yapı denetim raporu ve DASK gibi belgeleri talep etmeniz konusunda sizi yönlendirir, belgeleri gizlemeye çalışmaz. Belge konusunda isteksiz davranan ofislerle çalışmaktan kaçının.
5) Dikkat Edilecek Uyarı İşaretleri
- Yetki belgesi gösterilememesi.
- Yazılı sözleşme yapmaktan kaçınılması.
- Komisyonun belirsiz bırakılması veya yönetmelik üstü talep.
- Belge incelemesini engelleme veya aceleye getirme.
- Gerçek satış bedelinin altında beyan teşviki (yasal risk).
Kontrol Listesi
- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi var mı, doğrulandı mı?
- Yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapıldı mı?
- Komisyon oranı ve tarafı yazılı olarak belirlendi mi?
- Danışman belge incelemesine yönlendiriyor mu?
- Yerel piyasa bilgisi yeterli mi?
Bu sayfa belirli bir emlak ofisini önermez ve hukuki danışmanlık vermez. Yetki belgesi doğrulaması ve güncel komisyon oranları için Ticaret Bakanlığı kaynaklarını esas alın.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak danışmanının yetki belgesi nasıl kontrol edilir?
Emlak işletmelerinin Ticaret Bakanlığı'ndan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alması ve işyerinde bulundurması gerekir. Belgeyi ofiste isteyebilir ve Bakanlığın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden doğrulayabilirsiniz.
Emlakçı komisyonu ne kadar olabilir?
Hizmet bedeli (komisyon) oranı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile sınırlandırılmıştır; alım-satım ve kiralama için azami oranlar ve kimden alınacağı düzenlenmiştir. İşlem öncesi komisyonu yazılı olarak netleştirin ve güncel azami oran için Ticaret Bakanlığı yönetmeliğini esas alın.
Güvenilir emlakçıyı nasıl anlarım?
Yetki belgesi sunan, yazılı sözleşme yapan, komisyonu şeffaf belirten ve sizi tapu/iskan/yapı denetim gibi belgeleri incelemeye yönlendiren ofisler güvenilirdir. Belge incelemesini engelleyen veya gerçek bedelin altında beyan teşvik eden ofislerden kaçının.
- Ticaret Bakanlığı — Taşınmaz Ticareti — ticaret.gov.tr
- Resmî Gazete — Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik — resmigazete.gov.tr
- TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — tkgm.gov.tr
Son güncelleme: 21 Haziran 2026.