Özet: Tapu işlemleri, gayrimenkul alım-satımının en kritik aşamasıdır. Bu rehber; tapu devrinin nasıl yürüdüğünü, hangi belgelerin gerektiğini, takyidat sorgusunun önemini ve tapu harcı mantığını TKGM esaslı olarak açıklar. Belirli bir harç tutarı verilmez; oranlar ve güncel uygulama için resmi kaynaklar esas alınmalıdır.
1) Tapu Nedir, Takyidat Nedir?
Tapu, bir taşınmazın mülkiyetini gösteren resmi belgedir ve kayıtları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tutar. Takyidat, tapu üzerindeki ipotek, haciz, şerh, beyan ve irtifak gibi kısıtlayıcı kayıtların tamamını ifade eder. Satın almadan önce takyidat sorgusu yapılması, taşınmazın hukuki olarak temiz olduğunu doğrulamak için zorunlu bir adımdır.
2) Tapu Devri Süreci
Tapu devri tipik olarak şu adımlardan oluşur:
- Başvuru/Randevu: Tapu Müdürlüğü işlemleri için randevu alınır (Web-Tapu sistemi ve Alo 181 üzerinden randevu mümkündür).
- Belge hazırlığı: Aşağıdaki belgeler eksiksiz hazırlanır.
- Harç ve döner sermaye ödemesi: Tapu harcı ve döner sermaye ücreti yatırılır.
- İmza: Alıcı ve satıcı (veya vekilleri) tapu müdürlüğünde işlemi imzalar.
- Tescil: Mülkiyet alıcı adına tescil edilir ve yeni tapu belgesi düzenlenir.
3) Gerekli Belgeler
- Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri (T.C. kimlik kartı).
- Taşınmaza ait güncel tapu bilgileri.
- Vesikalık fotoğraf (uygulamaya göre).
- Belediyeden alınan emlak rayiç değeri yazısı.
- Konutlar için zorunlu DASK poliçesi.
- Vekâletle işlem yapılıyorsa noter onaylı vekâletname.
- Deprem MTV/borç durumuna göre ilgili belgeler ve gerekli hallerde gayrimenkul değerleme raporu.
Güncel belge listesi işlem türüne göre değişebilir; en doğru bilgi TKGM ve ilgili Tapu Müdürlüğünden teyit edilmelidir.
4) Tapu Harcı
Tapu harcı, Harçlar Kanunu kapsamında satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan tahsil edilen orana dayalı bir harçtır; ayrıca döner sermaye hizmet bedeli ödenir. Harç, gerçek satış bedeli üzerinden beyan edilmelidir; emlak rayiç değerinin altında beyan yasal risk doğurur. Güncel harç oranını Gelir İdaresi Başkanlığı ve TKGM kaynaklarından doğrulayın. Tapu harcı ile emlak vergisi farklı kalemlerdir; emlak vergisi için emlak vergisi rehberine bakın.
5) Web-Tapu ve Takyidat Sorgusu
TKGM'nin Web-Tapu sistemi, e-Devlet üzerinden tapu bilgilerini görüntüleme, başvuru yapma ve bazı işlemleri yürütme imkânı sağlar. Taşınmaz maliki, kendi taşınmazının takyidat durumunu Web-Tapu üzerinden görebilir. Alıcı olarak, satıcıdan güncel takyidat belgesini talep edin.
6) Kahramanmaraş'ta Deprem Sonrası Tapu Özel Durumları
6 Şubat 2023 sonrası hasarlı yapı, hak sahipliği ve hasar tespit kayıtları tapu süreçleriyle iç içe geçebilir. Hasarlı yapı ve takyidat ilişkisi için sitemizdeki tapu takyidat ve deprem sonrası durum sayfasını inceleyin.
Bu sayfa hukuki danışmanlık vermez. Tapu işlemleri yüksek tutarlı ve geri dönüşü zor işlemlerdir; tereddütte ilgili Tapu Müdürlüğü ve gerekirse bağımsız bir uzmandan teyit alın.
Sıkça Sorulan Sorular
Takyidat sorgusu nedir, neden önemli?
Takyidat, tapu üzerindeki ipotek, haciz, şerh ve beyan gibi kısıtlayıcı kayıtlardır. Satın almadan önce takyidat sorgusu yapmak, taşınmazın hukuki olarak temiz olduğunu doğrular. Malik, Web-Tapu üzerinden takyidat durumunu görüntüleyebilir.
Tapu harcı ne kadar?
Tapu harcı, Harçlar Kanunu kapsamında gerçek satış bedeli üzerinden belirli bir oranla alınır ve ayrıca döner sermaye ücreti ödenir. Güncel oran ve tutarlar için Gelir İdaresi Başkanlığı ve TKGM kaynaklarını esas alın; harç gerçek satış bedeli üzerinden beyan edilmelidir.
Tapu devri için DASK zorunlu mu?
Konut amaçlı taşınmazların tapu devrinde DASK Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi ibrazı gereklidir. İşlem öncesi poliçenin geçerli olduğundan emin olun.
- TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü / Web-Tapu — tkgm.gov.tr
- Gelir İdaresi Başkanlığı — Harçlar — gib.gov.tr
- DASK — Doğal Afet Sigortaları Kurumu — dask.gov.tr
- e-Devlet Kapısı — turkiye.gov.tr
Son güncelleme: 21 Haziran 2026.