Özet: Kahramanmaraş'ta ev almak, 6 Şubat 2023 depremlerinin ardından her zamankinden daha dikkatli bir teknik ve hukuki kontrol gerektirir. Aşağıdaki 10 başlık, satın alma kararından önce mutlaka tamamlanması gereken kontrolleri içerir.
1) Tapu Kaydı ve Takyidat
Satın almadan önce tapu kaydını ve üzerindeki şerh, ipotek, haciz, takyidat kayıtlarını mutlaka sorgulayın. Tapu maliki ile satıcının aynı kişi olduğunu, hisse durumunu ve varsa intikal sorunlarını kontrol edin. Süreç için tapu işlemleri rehberine bakın.
2) İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi)
İskan belgesi, yapının projeye ve mevzuata uygun tamamlandığını gösteren resmi belgedir. İskanı olmayan yapılarda elektrik, su, doğalgaz aboneliği ve kredi süreçleri sorunlu olabilir.
3) Yapı Denetim Raporu ve Statik Proje
2019 sonrası yapılarda TBDY 2018 uyumlu statik proje ve yapı denetim raporu temel belgelerdir. Bu belgeleri müteahhitten veya satıcıdan talep edin ve yapı denetim firmasının Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş olduğunu doğrulayın.
4) Deprem Güvenliği ve Hasar Tespit Durumu
Eski yapılarda 6 Şubat 2023 hasar tespit kategorisini öğrenin; "az hasarlı" veya güçlendirilmiş yapılarda güçlendirme onayını isteyin. Ayrıntılı kontrol için yapı güvenliği kontrol rehberini kullanın.
5) DASK Zorunlu Deprem Sigortası
Konut amaçlı bağımsız bölümler için DASK zorunludur ve tapu işlemleri ile abonelikte ibrazı gerekir. Poliçenin geçerli ve güncel olduğunu kontrol edin.
6) İmar Durumu
Özellikle arsa ve müstakil yapı alımında imar durumu yazısını belediyeden alın; kentsel dönüşüm planı olup olmadığını sorgulayın.
7) Aidat, Ortak Alan ve Site Yönetimi
Sitede ev alıyorsanız aidat tutarını, ortak alan giderlerini, yönetim planını ve varsa biriken borçları öğrenin. Site mi müstakil ev mi? karşılaştırması karar vermenize yardımcı olur.
8) Yapı Yaşı ve Tesisat
Elektrik, su, doğalgaz tesisatının yaşı ve durumu; ısıtma sistemi (merkezi, ferdi, kombi); yalıtım kalitesi konfor ve gelecekteki masrafları belirler.
9) Fiyat Doğrulama
İstenen fiyatın piyasaya uygunluğunu benzer ilanları karşılaştırarak ve banka ekspertiz değerini referans alarak doğrulayın. Yöntem için konut fiyatları rehberine bakın.
10) Sözleşme ve Ödeme Güvenliği
Kapora ve satış sözleşmesi şartlarını yazılı hale getirin; tapu devri ile ödemenin eş zamanlı yapılmasına dikkat edin. Konut kredisi kullanacaksanız konut kredisi hesaplama rehberini inceleyin.
Bu sayfa kişisel hukuki danışmanlık vermez. Yüksek tutarlı işlemlerde tapu, imar ve sözleşme konularında ilgili kurumlardan ve gerekirse bağımsız bir uzmandan teyit alın.
Sıkça Sorulan Sorular
Kahramanmaraş'ta ev alırken en önemli kontrol nedir?
Deprem sonrası dönemde en kritik kontrol yapı güvenliğidir: yeni yapılarda TBDY 2018 uyumu, yapı denetim raporu ve iskan belgesi; eski yapılarda hasar tespit kategorisi ve güçlendirme durumu. Bunun yanında tapu takyidatı ve DASK poliçesi mutlaka kontrol edilmelidir.
İskanı olmayan ev alınır mı?
İskanı (yapı kullanma izin belgesi) olmayan yapılarda abonelik ve kredi süreçleri sorunlu olabilir ve yapının mevzuata uygunluğu teyit edilemez. Bu tür alımlar yüksek hassasiyet gerektirir; öncesinde eksik belgelerin nedeni araştırılmalıdır.
Ev alırken DASK zorunlu mu?
Evet, konut amaçlı bağımsız bölümler için DASK Zorunlu Deprem Sigortası zorunludur ve tapu işlemleri ile su/elektrik aboneliğinde poliçe ibrazı gerekir. Alımdan önce poliçenin geçerli olduğunu kontrol edin.
- TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — tkgm.gov.tr
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — csb.gov.tr
- DASK — Doğal Afet Sigortaları Kurumu — dask.gov.tr
- AFAD — afad.gov.tr
Son güncelleme: 21 Haziran 2026.