Özet: Emlak vergisi, bina ve arazi/arsa sahiplerinin ilgili belediyeye ödediği yıllık bir vergidir ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ile düzenlenir. Bu rehber, verginin nasıl hesaplandığını ve ödeme takvimini açıklar. Belirli bir tutar verilmez; çünkü vergi, taşınmazın rayiç değerine, türüne ve bulunduğu bölgeye göre değişir ve güncel oran/değerler her yıl belediye tarafından belirlenir.
1) Emlak Vergisi Nedir?
Emlak vergisi; konut, iş yeri, arsa ve arazi gibi taşınmazların sahiplerinden ilgili belediye tarafından alınan yıllık bir vergidir. Kahramanmaraş'ta taşınmazın bulunduğu merkez ilçeye (Onikişubat veya Dulkadiroğlu) veya ilçe belediyesine göre işlem yapılır.
2) Vergi Türleri ve Oranları
Emlak Vergisi Kanunu farklı taşınmaz türleri için farklı oranlar tanımlar:
- Bina (konut): Mesken için kanunda tanımlı oran.
- Bina (iş yeri): İş yerleri için farklı oran.
- Arsa: Arsalar için tanımlı oran.
- Arazi: Araziler için tanımlı oran.
Büyükşehir belediyesi sınırları içinde bu oranlar artırımlı uygulanabilir. Güncel oranları ve uygulamayı Gelir İdaresi Başkanlığı ve ilgili belediyeden doğrulayın.
3) Hesaplama Mantığı
Emlak vergisi, taşınmazın vergi değeri (asgari ölçüde belediyece belirlenen birim metrekare değerleri esas alınarak hesaplanan değer) ile ilgili oranın çarpımıyla bulunur. Vergi değeri her yıl belirli bir oranda artırılır (yeniden değerleme). Kesin tutarı öğrenmek için taşınmazın bağlı olduğu belediyeden güncel vergi değerini ve oranı sorgulayın; birçok belediye e-belediye sistemleri üzerinden borç sorgulama imkânı sunar.
4) Ödeme Takvimi
Emlak vergisi genel olarak iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit yılın ilk yarısında, ikinci taksit ise yılın ikinci yarısında. Güncel son ödeme tarihlerini ilgili belediyeden veya Gelir İdaresi Başkanlığı duyurularından teyit edin. Ödemeler belediye veznesi, e-belediye veya anlaşmalı kanallar üzerinden yapılabilir.
5) Muafiyet ve İndirimler
Emlak Vergisi Kanunu bazı durumlarda muafiyet veya indirimli (sıfır oranlı) uygulama öngörür. Örneğin tek meskeni olan ve geliri kanunda tanımlı koşullara uyan emekliler, gaziler, şehit yakınları ve engelliler için indirimli/sıfır oranlı uygulama söz konusu olabilir. Bu muafiyetlerin koşulları ve başvuru usulü için ilgili belediye ve Gelir İdaresi Başkanlığı kaynaklarını esas alın.
6) Deprem Bölgesi ve Özel Durumlar
Afet bölgelerinde, hasarlı yapılarda ve yeniden inşa süreçlerinde vergisel uygulamalar zaman zaman özel düzenlemelere konu olabilir. 6 Şubat 2023 sonrası uygulanan düzenlemeler için Resmî Gazete ve Gelir İdaresi Başkanlığı duyurularını takip edin.
Bu sayfa mali müşavirlik veya vergi danışmanlığı vermez. Kesin tutar, muafiyet ve son ödeme tarihleri için taşınmazın bağlı olduğu belediyeden ve Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan güncel bilgi alın.
Sıkça Sorulan Sorular
Kahramanmaraş'ta emlak vergisi ne kadar?
Tek bir tutar vermek mümkün değildir; emlak vergisi taşınmazın belediyece belirlenen vergi değeri ile kanundaki oranın çarpımıyla bulunur ve her yıl güncellenir. Kesin tutarı taşınmazın bağlı olduğu belediyeden sorgulamalısınız; birçok belediye e-belediye üzerinden borç sorgulama sunar.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Emlak vergisi genel olarak iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit yılın ilk yarısında, ikinci taksit yılın ikinci yarısında. Güncel son ödeme tarihleri için ilgili belediye ve Gelir İdaresi Başkanlığı duyurularını esas alın.
Tek evi olan emekli emlak vergisi öder mi?
Emlak Vergisi Kanunu, tek meskeni olan ve geliri kanunda tanımlı koşullara uyan emekliler, gaziler, şehit yakınları ve engelliler için indirimli (sıfır oranlı) uygulama öngörebilir. Koşullar ve başvuru için ilgili belediye ve Gelir İdaresi Başkanlığı kaynaklarına bakın.
- Gelir İdaresi Başkanlığı — Emlak Vergisi — gib.gov.tr
- Resmî Gazete — 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu — resmigazete.gov.tr
- Onikişubat Belediyesi — onikisubat.bel.tr
- Dulkadiroğlu Belediyesi — dulkadiroglu.bel.tr
Son güncelleme: 21 Haziran 2026.